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商鋪產(chǎn)權到期怎么辦？商鋪產(chǎn)權到期怎么續產(chǎn)權？

商鋪產(chǎn)權到期怎么辦？商鋪產(chǎn)權到期怎么續產(chǎn)權？

2022-10-31
我來(lái)答
3個(gè)回答

匿名用戶(hù)

2022-10-31

　　《商鋪物權法》第149條規定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期?！彼^的“自動(dòng)續期”，是延續商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。也就是說(shuō)，商鋪購買(mǎi)者對房屋的使用權不因為自動(dòng)續期而自動(dòng)轉化為商鋪之下土地的權?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/P>

匿名用戶(hù)

2022-10-31

　　土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒(méi)有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無(wú)償征用土地，并對地上物做價(jià)補償。

匿名用戶(hù)

2022-10-31

　　土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

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