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2022-10-19
《商鋪物權法》第149條規定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期?！彼^的“自動(dòng)續期”，是延續商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。也就是說(shuō)，商鋪購買(mǎi)者對房屋的使用權不因為自動(dòng)續期而自動(dòng)轉化為商鋪之下土地的權?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。
匿名用戶(hù)
2022-10-19
若是老舊房有類(lèi)似拆遷的補償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì )按相關(guān)的房屋征收法律法規，對業(yè)主進(jìn)行相應的經(jīng)濟補償。也就是說(shuō)，會(huì )用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權到期了，交錢(qián)就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。
匿名用戶(hù)
2022-10-19
延長(cháng)土地使用權期限當土地使用權屆滿(mǎn)后，小區的業(yè)主可以聯(lián)名向當地的國土資源局提出申請，申請自動(dòng)續期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權出讓金會(huì )按當時(shí)的1%-10%來(lái)征收。