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今年起小產(chǎn)權房將全面消失了嗎？小產(chǎn)權房有啥弊端？

2022-07-05
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3個(gè)回答
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匿名用戶(hù)

2022-07-05

　　1、產(chǎn)權得不到保障

　　小產(chǎn)權房，并未國家頒發(fā)的土地使用證和預售執照，沒(méi)有國家的產(chǎn)權證書(shū)，只有鄉政府或村委會(huì )的《集體土地使用證》，即宅基地證。

　　2、無(wú)法辦貸款

　　小產(chǎn)權房子沒(méi)有房產(chǎn)證，并未經(jīng)過(guò)備案，因此無(wú)法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購房人的財力壓力，增加購房風(fēng)險。

　　3、購房合約缺乏法規贊同

　　小產(chǎn)權房子在買(mǎi)賣(mài)交易中，雙方簽定的購房合約也不是法規認同的正式購房合約，如果房產(chǎn)出現爭端，就會(huì )缺乏法規的支持。

匿名用戶(hù)

2022-07-05

　　中央政府發(fā)表了一份經(jīng)濟規劃文件，似乎 "發(fā)出了一個(gè)信號"，根據這份文件，它提到了小村居民點(diǎn)所有權、權利和使用權的 "三權分立"。

　　如果這樣的計劃確實(shí)獲取落實(shí)，小產(chǎn)權房今后就可以獨立自主出讓?zhuān)珡哪壳暗臓顩r看，這個(gè)計劃不會(huì )獲取全面落實(shí)。

　　算是，小產(chǎn)權房的價(jià)位往往只有商品房的一半，即使以稅費的形式展開(kāi) "轉化"，小產(chǎn)權房與商品房的差異也只是無(wú)關(guān)緊要。即使它們以稅費的形式被 "正?；?，這依然是小型房產(chǎn)和商貿房產(chǎn)之間相對較小的價(jià)位歧異。

匿名用戶(hù)

2022-07-05

　　1、老家房子的使用問(wèn)題：提前排除安全隱患

　　如果是宅基地、集體田地，村民還可以通過(guò)確權的方法完成“使用權”登記，后裔也能承繼使用權。

　　2、房子交易、建造問(wèn)題：全面徹查違規建筑

　　自然資源部明確提出：對亂占田地建房，違背生態(tài)保護紅線(xiàn)管控要求建房、城鎮居民非法購得宅基地、小產(chǎn)權房等，不得辦登記，將違法用地合法化。

　　3、房子的管理問(wèn)題：強化安全保障

　　人民日報1月24日報道中提到，各地將實(shí)現農房用地、規劃、建設、使用等全流程“一網(wǎng)統管”和“一網(wǎng)通辦”，最終形成全國小村房舍綜合信息管理平臺，嚴控增量鄉村房舍安全隱患。

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