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小產(chǎn)權房買(mǎi)了有什么后果？現在的小產(chǎn)權房能不能買(mǎi)？

2022-07-01
我來(lái)答
3個(gè)回答

匿名用戶(hù)

2022-07-01

　　小產(chǎn)權房的高風(fēng)險是沒(méi)辦法獲取國家房屋管理部門(mén)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不能對外驗證房屋產(chǎn)權的權利歸屬。如果買(mǎi)了小產(chǎn)權房，房子的權屬不明確，易于時(shí)有發(fā)生爭議，同時(shí)，房子產(chǎn)權也不能開(kāi)展自由轉讓。

　　1、無(wú)產(chǎn)權證書(shū)

　　小產(chǎn)權房不是法規上的一種定義，也就是說(shuō)這類(lèi)房子是沒(méi)有國家頒發(fā)的土地使用證和預售執照，當然購房合同也不可能在房管局備案。

　　2、影響貸款

　　因為小產(chǎn)權房無(wú)法辦產(chǎn)權證書(shū)，所以也無(wú)法辦銀行的房貸業(yè)務(wù)，如果購房者買(mǎi)了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行借款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要暗中買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合約或者協(xié)商而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。

匿名用戶(hù)

2022-07-01

　　小產(chǎn)權房是指在小村集體田地上建設的房屋，未辦相關(guān)證件，未交納土地出讓金等開(kāi)支，其產(chǎn)權證不是由國家房管機構頒發(fā)，而是由鄉政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法規定義，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)呼。購房合約在國土房管局不會(huì )給與備案。

匿名用戶(hù)

2022-07-01

　　嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此，購房者購置的小產(chǎn)權房不能公開(kāi)出讓、抵押。遇見(jiàn)房屋拆遷狀況的，也不能依法取得補償。

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