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匿名用戶(hù)
2025-05-30
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2025-05-30
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2025-05-30
匿名用戶(hù)
2025-05-30
匿名用戶(hù)
2022-07-05
小產(chǎn)權房因為屬集體用地,無(wú)耕地所有權證，所以是不可能辦正規化房產(chǎn)證的。
小產(chǎn)權房是指在鄉村集體耕地上建設的房子，未交納土地出讓金等開(kāi)支，其產(chǎn)權證不是由國家房管機構頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”。
匿名用戶(hù)
2022-07-05
一、村委會(huì )已首肯
在開(kāi)發(fā)修筑小產(chǎn)權房時(shí)，開(kāi)發(fā)商須要先贏(yíng)得村委會(huì )的同意，只有這樣，所開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權房才更合法。如果開(kāi)發(fā)商在還未獲得村委會(huì )的同意，就擅自開(kāi)發(fā)修筑小產(chǎn)權房，那么即便建好了也屬于違規建筑物，隨時(shí)都或許被強制拆毀。
二、集體利益為主
在獲取村委會(huì )首肯以后，如果修筑小產(chǎn)權房所得的全部被村委會(huì )成員私吞了，而村集體成員沒(méi)有享用到這部分，那么這樣的小產(chǎn)權房也是不合法的。
三、同村內部流轉
一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房只容許在同一村集體內部開(kāi)展流轉，是不容許賣(mài)給該村集體以外的成員，更是是那些城市戶(hù)籍的居民。所以，大家在買(mǎi)小產(chǎn)權房時(shí)，一定要留意小產(chǎn)權房的流轉原則。
匿名用戶(hù)
2022-07-05
目前一般所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”實(shí)際上就是“鄉產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不確實(shí)組成嚴苛法規含義上的產(chǎn)權。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等掛名出售的、建筑物在集體土地上的房子或是由農民自行組織修建的“商品房”。所以，市民購置小產(chǎn)權房是不受法律保護的。小產(chǎn)權房在手續全的情形下，也只能畢竟及格的農民房。