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我有一套小產(chǎn)權房該怎么賣(mài)呢？

2022-07-06
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3個(gè)回答
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匿名用戶(hù)

2022-07-06

　　小產(chǎn)權房原則上不能買(mǎi)賣(mài)，一般但只能是本村集體成員之間的買(mǎi)賣(mài)行為才合法有效性，不能出賣(mài)給本村集體成員以外人員，因為無(wú)法辦過(guò)戶(hù)手續，小產(chǎn)權房本身并沒(méi)有產(chǎn)權證。城市城區的耕地屬于國家所有。鄉村和城市郊區的耕地，除由法規規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

匿名用戶(hù)

2022-07-06

　　小產(chǎn)權房可以通過(guò)訂立房子買(mǎi)賣(mài)合把小產(chǎn)權房賣(mài)給他人，但是一般來(lái)說(shuō)不受法律保護。小產(chǎn)權房是指在鄉村集體耕地上建設的房子，未繳付土地出讓金等花費，其產(chǎn)權證不是由國家房管機構頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”。

　　“小產(chǎn)權房”不是法規定義，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)呼。該類(lèi)房并未國家發(fā)給的土地使用證和預售執照，購房合同在國土房管局不會(huì )予以備案。所謂產(chǎn)權證亦不是確實(shí)合法有效性的產(chǎn)權證。

匿名用戶(hù)

2022-07-06

　　小產(chǎn)權房常見(jiàn)的有二種：

　　一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該鄉村的集體所有，連外村農民都不能夠買(mǎi);

　　第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕作違法建設的。

　　此類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有國家發(fā)給的土地使用證和預售執照，購房合同在國土房管局不會(huì )給與備案。沒(méi)有合法有效性的產(chǎn)權證。

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